Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar gündemdeki yerini koruyor. Son olarak, Balıkesir Altıeylül'de yaşanan bir tahliye davası büyük yankı uyandırdı. 3.750 TL kira bedeliyle oturan bir kiracı, ev sahibine tahliye taahhütnamesi imzaladı ancak belirtilen tarihte evi boşaltmadı. Ev sahibi durumu mahkemeye taşıdı ve süreç sonunda emsal niteliğinde bir karar çıktı.
Ev sahibi ile kiracılar arasında yaşanan en büyük uyuşmazlıkların başında kira sorunu geliyor. Taraflar bir şekilde ya arabulucu huzurunda ya da dava yoluna giderek anlaşma sağlıyor.
Gerçekte yaşanmış bir olayda ev sahibi Balıkesir Altıeylül ilçesinde bir konutu 1 Ekim 2021 tarihinde kiraya verdi. 2023 yılında ise kiracı tahliye taahhütnamesi imzaladı. Bu süreçte evin kira bedeli ise 3 bin 750 TL’ydi.
Kiracı süre dolduğunda evi terk etmezken, ev sahibi tahliye ve haciz talepli icra takibi başlattı. Kiracı icra takibine itiraz etti ve mahkeme bu itirazı kabul etti. Sonrasında ev sahibi ikinci bir dava daha açtı ve mahkemeden dikkat çeken bir karar çıktı.
Milliyet.com.tr'de yer alan habere göre, gerçekte yaşanmış bir dava örneğini anlatan Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: “Balıkesir’in Altıeylül ilçesinde Gaziosmanpaşa Mahallesinde bir kişi evini 1 Ekim 2021 tarihinde kiraya vermektedir.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra 15 Aralık 2021 tarihinde tahliye taahhütnamesi düzenlenmiştir. Buna göre evin 1 Eylül 2023 yılında tahliye edileceğine dair, hiçbir davaya mahal vermeden evin tahliyesini kiracının taahhüt ettiği bir imzalı belge alınıyor. Kiracı 2023 yılında ise 3 bin 750 TL bedelle oturmaya devam etmekteydi.
EV SAHİBİ İCRA TAKİBİ BAŞLATTI
Kiracı 1 Eylül 2023 tarihi geldiğinde evini tahliye etmedi ve ev sahibi 22 Eylül 2023 tarihinde Balıkesir İcra Dairesi’nde tahliye ve haciz talepli icra takibi başlattı.
KİRACI İCRA TAKİBİNE İTİRAZ ETTİ
Kiracı taraf bu süreci uzatmak açısından 9 Ekim 2023 tarihinde icra takibine itiraz etti. Burada kiracı, kira ilişkisinin olduğunu kabul ederken, tahliye taahhütnamesinin şartlarının oluşmadığını, bu taahhütnamenin geçersiz olduğunu beyan etti.
İCRA DAİRESİ İTİRAZI KABUL ETTİ, EV SAHİBİ YENİDEN DAVA AÇTI
Bunun sonucunda Balıkesir İcra Dairesi itirazı kabul etti ve icra takibi durdurdu. Ev sahibi 20.11.2023 tarihinde Balıkesir 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali davası açarak taşınmazın tahliyesi için alınan tahliye taahhütnamesinin geçerliliği noktasında bir adım attı.
MAHKEME: BELGENİN SONRADAN DOLDURULMASI GEÇERLİLİĞİNİ ETKİLEMEZ
Mahkeme, “Somut olayda taahhüt edilen 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren 1 aylık yasal süre içerisinde yani 22 Eylül 2023 tarihinde icra takibi başlamıştır. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasının ön koşulu olarak tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin yapıldığı sırada tertip edilmemesi gerekmektedir. Tahliye taahhütnamesinde yer alan tarihlerin sonradan tamamlanması belgenin geçerliliğini etkilemez ve anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğunun kiracılar tarafından yazılı delille ispatlanması gerekmektedir” dedi.
MAHKEMEDEN DİKKAT ÇEKEN TAHLİYE KARARI!
Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdü alınması durumunda bu belgenin kiralananın teslimi öncesinde tarihlerinin boş olarak verildiği ve anlaşmaya aykırı olarak sonradan tamamlandığına ilişkin savunmanın kanıtlanması gerektiğini, fakat bu şekilde yeni düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanmasının belgenin geçersizliğini gerektirmediğini beyan ettiğinden kiracının bu iddiasının ispatlanmamasından dolayı kiracının yapmış olduğu itirazın reddine ve itirazın iptaline karar vererek ev sahibinin davasını kabul etti.
Akabinde taşınmazın tahliyesine karar verdi. Böylelikle mahkemeden 04.12.2024 tarihinde karar çıkmış oldu.”
